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レクセル越谷

埼玉県越谷市赤山本町8-10 | 築19年 | 78戸

推定相場
レクセル越谷
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（55.1万円）を17.8%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）を77.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920122015201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2026年は65万/㎡へ、17年間で56.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
2015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・33件）で、平均4,650万円です。3LDKが最も高く平均4,650万円、2LDKは平均3,491万円です。
2LDK
12件
3,491万
3LDK
33件
4,650万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,491万 2,706万 4,356万
3LDK 33件 4,650万 3,070万 6,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（43.1万円）と比べて4.0万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
43.1万/㎡
12件
4-7階
43.7万/㎡
7件
8階以上
47.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市赤山本町8-10
築年月2007年10月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数78戸
専有面積51.75m² ～ 84.69m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社川口土木建築工業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩3分

学区情報

小学校
越ヶ谷小学校
中学校
富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセル越谷 2007 78戸 65.0万 5,500万
エフローレ越谷 2005 12戸 45.6万 1,890万
アンビシャスプラッツァ越谷 2005 27戸 48.4万 3,250万
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ 2004 58戸 64.6万 3,880万
アーベントハイム越谷 1999 46戸 46.4万 3,280万
ライフピア越谷ストーリア 2012 35戸 53.9万 3,780万
Ｄ’クラディア越谷 2006 36戸 52.1万 3,790万
ベルメゾン越谷 1999 70戸 45.5万 3,950万
ルピアコート越谷 2022 47戸 86.8万 2,680万
チュリス越谷 1998 71戸 50.8万 3,199万
ザ・パークハウス越谷 2013 87戸 74.5万 4,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
18件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
3LDK 46.8万 40.6万 48.5万 42.1万 - - 65.0万 65.0万
2LDK - 43.4万 - 45.3万 50.6万 47.3万 58.4万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,500万 64.95万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,599万 58.41万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,500万 64.95万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.29万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.94万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,550万 49.28万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.12万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.91万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,600万 46.9万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.11万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.11万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.53万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,080万 43.38万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.82万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.62万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.36万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.37万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.12万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.74万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.37万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.37万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.24万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.35万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.86万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.35万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.33万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.24万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,390万 37.93万/㎡
2015年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,500万 39.67万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.95万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.62万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.7万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.08万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.7万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,880万 45.82万/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.36万/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.95万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.1万/㎡
2012年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,200万 37.79万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.13万/㎡
2010年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.79万/㎡
2010年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.38万/㎡
2009年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,560万 41.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,167円。3LDKなら月額130,167円が相場です。
2LDK
125,000円
110,000〜130,000円
3LDK
130,167円
122,000〜140,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,999円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,984円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 122,000円 1,848円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,983円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,191円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,272円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,983円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 122,000円 1,848円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。