ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ

埼玉県越谷市赤山本町3-24 | 築22年 | 58戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092013201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2023年は58.3万/㎡へ、14年間で23.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2016年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均4,754万円です。3LDKが最も高く平均4,754万円、1SLDKは平均3,425万円です。

1SLDK

4件

3,425万

2LDK

10件

4,240万

2SLDK

3件

3,625万

3LDK

15件

4,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,425万	3,083万	3,883万
2LDK	10件	4,240万	3,481万	5,656万
2SLDK	3件	3,625万	3,219万	4,128万
3LDK	15件	4,754万	3,965万	5,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（42.4万円）と比べて6.3万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

42.4万/㎡

12件

4-7階

43万/㎡

11件

8階以上

48.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市赤山本町3-24
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	56.80m² ～ 91.42m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩1分

学区情報

小学校

越谷市立越ヶ谷小学校

中学校

越谷市立富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ	2004	58戸	64.6万	3,880万
アンビシャスプラッツァ越谷	2005	27戸	48.4万	3,250万
エフローレ越谷	2005	12戸	45.6万	1,890万
Ｄ’クラディア越谷	2006	36戸	52.1万	3,790万
レクセル越谷	2007	78戸	65.0万	5,500万
ライフピア越谷ストーリア	2012	35戸	53.9万	3,780万
芙蓉アクティス越谷	1999	50戸	50.6万	3,580万
アンビシャスシティ越谷	2011	88戸	61.8万	3,990万
ウィンベルソロ越谷第３	1988	45戸	39.4万	560万
アーベントハイム越谷	1999	46戸	46.4万	3,280万
センチュリー越谷ブライトアリーナ	2017	67戸	65.7万	4,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2018	2021	2022	2023
2LDK	-	40.1万	49.8万	-	-	54.6万	-	60.6万
3LDK	44.2万	40.5万	37.0万	41.6万	-	-	-	53.7万
1SLDK	-	38.0万	-	40.9万	41.1万	-	47.9万	-
2SLDK	-	-	-	-	38.9万	55.5万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,400万	56.61万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,870万	53.74万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.59万/㎡
2022年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,900万	47.85万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.61万/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,890万	55.54万/㎡
2018年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,490万	41.08万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,600万	37.12万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,850万	40.69万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.2万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.2万/㎡
2016年2月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	40.92万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.45万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,990万	49.78万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.96万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.76万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.26万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.94万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.37万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.87万/㎡
2013年6月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	2,300万	37.95万/㎡
2013年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.57万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.96万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.63万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.84万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.33万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.16万/㎡
2009年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.62万/㎡
2009年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.94万/㎡
2009年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額121,333円。2LDKなら月額121,333円が相場です。

1SLDK

145,000円

140,000〜150,000円

2LDK

121,333円

110,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,831円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,981円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,314円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,915円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,377円/㎡
2014年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,465円/㎡
2014年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,641円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。