エフローレ越谷
埼玉県越谷市赤山本町9-2 | 築21年 | 12戸
最新データ
2024年7月
売買8件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（55.1万円）より17.3%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）を24.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.7万/㎡から2024年は47.9万/㎡へ、6年間で9.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2025年には95,000円へ、38.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・17件）で、平均3,936万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,936万円、1LDKは平均2,297万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
17件 |
3,936万 |
2,091万 |
5,063万 |
| ２ＬＤＫ |
12件 |
3,838万 |
3,074万 |
4,656万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
3,489万 |
3,095万 |
3,883万 |
| 1LDK |
8件 |
2,297万 |
1,560万 |
2,918万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市赤山本町9-2 |
|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.46m² ～ 82.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 文化エステート |
|---|
| 施工会社 | 埼玉建興 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エフローレ越谷 |
2005 |
12戸 |
45.6万 |
1,890万 |
| レクセル越谷 |
2007 |
78戸 |
65.0万 |
5,500万 |
| アンビシャスプラッツァ越谷 |
2005 |
27戸 |
48.4万 |
3,250万 |
| アーベントハイム越谷 |
1999 |
46戸 |
46.4万 |
3,280万 |
| ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ |
2004 |
58戸 |
64.6万 |
3,880万 |
| ライフピア越谷ストーリア |
2012 |
35戸 |
53.9万 |
3,780万 |
| 芙蓉アクティス越谷 |
1999 |
50戸 |
50.6万 |
3,580万 |
| Ｄ’クラディア越谷 |
2006 |
36戸 |
52.1万 |
3,790万 |
| ベルメゾン越谷 |
1999 |
70戸 |
45.5万 |
3,950万 |
| ルピアコート越谷 |
2022 |
47戸 |
86.8万 |
2,680万 |
| ベルドゥムール越谷中央 |
1999 |
34戸 |
42.1万 |
2,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
43.7万 |
46.9万 |
50.2万 |
47.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,890万 |
45.59万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
50.17万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
50.17万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,899万 |
45.81万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,990万 |
48万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,190万 |
52.83万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,260万 |
30.4万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,990万 |
48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の52%）で、平均月額137,214円。4LDKなら月額151,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,291円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
132,000円 |
2,010円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
133,000円 |
2,011円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,068円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,068円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,068円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,890円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,890円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,984円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
153,000円 |
2,017円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,873円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
153,000円 |
2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。