ハイツ越谷

埼玉県越谷市瓦曽根2丁目7-57 | 築42年 | 101戸

推定相場

ハイツ越谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、13年間で78.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・21件）で、平均2,124万円です。2LDKが最も高く平均2,490万円、2SLDKは平均1,977万円です。

1SLDK

3件

2,141万

2SLDK

3件

1,977万

2LDK

3件

2,490万

3LDK

17件

2,335万

3SLDK

21件

2,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,141万	1,916万	2,458万
2SLDK	3件	1,977万	1,580万	2,526万
2LDK	3件	2,490万	2,233万	2,837万
3LDK	17件	2,335万	1,686万	2,881万
3SLDK	21件	2,124万	1,337万	2,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.1万円）と比べて1.5万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

26.1万/㎡

27件

4-7階

27.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市瓦曽根2丁目7-57
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	101戸
専有面積	62.00m² ～ 77.64m²
分譲会社	西武都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

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新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ越谷	1984	101戸	35.8万	2,490万
ローヤルシティ新越谷	2002	45戸	40.3万	3,580万
ライオンズマンション南越谷	1999	35戸	41.5万	2,698万
ウィズ新越谷	2002	66戸	36.2万	2,780万
越谷シティハウス４号棟	1977	162戸	14.9万	900万
レクセルマンション新越谷第２	1998	52戸	41.3万	2,690万
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万
グランドハイツ越谷	1995	48戸	40.7万	2,680万
ベルドゥムール越谷中央	1999	34戸	42.1万	2,680万
越谷シティハウス１号棟	1977	162戸	16.4万	990万
越谷シティハウス	1977	162戸	16.6万	950万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.6万	22.9万	-	-	31.5万	-	33.5万	35.8万
3SLDK	-	21.4万	17.0万	-	32.8万	31.9万	31.9万	31.3万
2SLDK	-	-	-	34.2万	28.7万	-	22.7万	-
1SLDK	-	-	-	-	35.4万	32.2万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.78万/㎡
2026年1月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,280万	32.72万/㎡
2026年1月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,080万	29.89万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.78万/㎡
2025年6月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,280万	32.76万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.91万/㎡
2025年5月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,480万	35.64万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	22.71万/㎡
2025年2月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,790万	25.72万/㎡
2025年12月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.72万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,180万	31.33万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.22万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.22万/㎡
2024年9月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,380万	34.2万/㎡
2024年8月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,790万	25.72万/㎡
2024年7月	高層	1SLDK	60㎡〜	1,999万	32.18万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,480万	35.64万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,480万	35.64万/㎡
2023年9月	高層	1SLDK	60㎡〜	2,399万	38.63万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.49万/㎡
2023年2月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,090万	29.99万/㎡
2023年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.66万/㎡
2023年11月	高層	1SLDK	60㎡〜	1,999万	32.18万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.2万/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2017年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,590万	22.85万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.85万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,790万	25.72万/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,080万	15.52万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.61万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.88万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.28万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.46万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.49万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.04万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.46万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.99万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.67万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.48万/㎡
2014年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.16万/㎡
2013年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,250万	16.88万/㎡
2013年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,340万	18.09万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.35万/㎡
2013年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,370万	18.49万/㎡
2013年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,490万	20.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。

3LDK

87,500円

85,000〜90,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,212円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,317円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,244円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。