瓦曽根の土地相場
埼玉県越谷市瓦曽根 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市瓦曽根の土地相場は坪単価21万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.5%。
推定相場
瓦曽根の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
864,544円/坪
推定総額
3,458万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価145万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（157万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.9/坪
21.1/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
4,152
取引実績
60件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪71万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
22,000円
260坪〜（860㎡〜）
84.6/坪
2025年第1四半期
790円
14坪〜（45㎡〜）
58.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
590円
23坪〜（75㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
6,600円
109坪〜（360㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2023年第2四半期
7,000円
79坪〜（260㎡〜）
89.0/坪
2023年第2四半期
18,000円
151坪〜（500㎡〜）
119.0/坪
2023年第1四半期
5,700円
88坪〜（290㎡〜）
65.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
瓦曽根は越谷市内60地区中6位（上位90%）。
坪単価69.9/坪。
1つ上の登戸町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
瓦曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９ | 20.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 越谷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）