大字上間久里の土地相場
埼玉県越谷市大字上間久里 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が232,648円高くなります。
4〜6m
15件
34万/坪
6〜8m
5件
31万/坪
8m以上
6件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
3件
41万/坪
長方形
18件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
39万/坪
北東
6件
38万/坪
南西
7件
38万/坪
北西
6件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
前年比 ▲111.2%
平均価格
1,755
取引実績
27件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪38万円へ、17年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2025年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2025年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2025年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2025年第2四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第3四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2023年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字上間久里は越谷市内60地区中41位（上位32%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の大字大泊とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
41
大字上間久里 ◀
―
31.2/坪
大字上間久里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字上間久里字八反田３８９番９外 | 10.2/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）