七左町の土地相場
埼玉県越谷市七左町 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,667円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
27件
41万/坪
6〜8m
39件
35万/坪
8m以上
44件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて182%の差があります。
ほぼ整形
3件
58万/坪
長方形
45件
39万/坪
ほぼ長方形
32件
32万/坪
袋地等
13件
28万/坪
台形
4件
25万/坪
ほぼ台形
6件
23万/坪
不整形
11件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
北
4件
61万/坪
西
7件
54万/坪
北東
17件
49万/坪
東
6件
48万/坪
南
4件
34万/坪
南東
15件
33万/坪
南西
32件
28万/坪
北西
30件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
前年比 ▲121.4%
平均価格
2,622
取引実績
117件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪30万円へ、17年間で38.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
2,900円
293坪〜（970㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
2,400円
260坪〜（860㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
4,600円
484坪〜（1600㎡〜）
9.5/坪
2024年第3四半期
3,300円
299坪〜（990㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
七左町は越谷市内60地区中47位（上位22%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の東町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
47
七左町 ◀
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24.9/坪