七左町の土地相場
埼玉県越谷市七左町 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市七左町の土地相場は坪単価8万円（117件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.1%。
推定相場
七左町の土地
117件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
158,856円/坪
推定総額
1,350万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,709円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価81万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて182%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,622
取引実績
117件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪30万円へ、17年間で38.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
2,900円
293坪〜（970㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
2,400円
260坪〜（860㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
4,600円
484坪〜（1600㎡〜）
9.5/坪
2024年第3四半期
3,300円
299坪〜（990㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
七左町は越谷市内60地区中47位（上位22%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）