大字南荻島の土地相場
埼玉県越谷市大字南荻島 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市大字南荻島の土地相場は坪単価8万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.4%。
推定相場
大字南荻島の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
354,952円/坪
推定総額
1,597万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が414,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
1,839
取引実績
87件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+46.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2025年第1四半期
470円
21坪〜（70㎡〜）
22.2/坪
2025年第1四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2024年第4四半期
11,000円
266坪〜（880㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字南荻島は越谷市内60地区中44位（上位27%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の大成町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
大字南荻島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）