大字南荻島の一戸建て相場
埼玉県越谷市大字南荻島 | 249件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,295。木造（2,497）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
8,295
木造
229件
2,497
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
760
80〜100㎡
87件
2,308
100〜120㎡
96件
3,185
120〜150㎡
9件
3,281
150㎡以上
17件
6,690
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,367
4〜6m
124件
2,425
6〜8m
95件
3,051
8m以上
21件
3,568
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼14.0%
平均価格
2,608
取引実績
249件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
14万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,863
16件
３ＬＤＫ
2,886
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
５ＤＫ
2,700
2件
４ＤＫ
300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2025年第4四半期
8,000円
730㎡〜
11.0
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
3,200円
215㎡〜
・５ＤＫ
14.9
2025年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
大字南荻島は越谷市内67地区中49位（上位27%）。
単価18.8。
1つ上の大字大竹とは8%の差。
お手頃帯（47〜67位）
49
大字南荻島 ◀
―
18.8
大字南荻島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）