相模町の一戸建て相場
埼玉県越谷市相模町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,361。鉄骨造、木造（469）との差は403%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
76件
2,361
鉄骨造、木造
3件
469
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,190
80〜100㎡
22件
2,470
100〜120㎡
28件
2,698
120〜150㎡
8件
2,283
150㎡以上
5件
3,495
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,272
4〜6m
39件
1,977
6〜8m
28件
3,022
8m以上
11件
2,616
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,320
取引実績
85件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
15万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2025年第4四半期
78円
80㎡〜
1.0
2025年第4四半期
700円
80㎡〜
8.8
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
2025年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2024年第3四半期
400円
140㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
相模町は越谷市内67地区中52位（上位22%）。
単価18.1。
1つ上の七左町とは0%の差。
お手頃帯（47〜67位）
52
相模町 ◀
―
18.1
最寄り駅の相場
相模町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市相模町１丁目２８０番６ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 越谷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）