大字平方の一戸建て相場
埼玉県越谷市大字平方 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字平方の一戸建て
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,894万円
うち土地分
2,339万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,720。木造（1,824）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,866
取引実績
134件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2025年第2四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2025年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2024年第4四半期
520円
75㎡〜
6.9
2024年第3四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2024年第2四半期
9,700円
1800㎡〜
5.4
2024年第2四半期
550円
60㎡〜
9.2
2024年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2023年第4四半期
950円
115㎡〜
8.3
2023年第4四半期
750円
130㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
大字平方は越谷市内67地区中61位（上位9%）。
単価13.2。
1つ上の大字船渡とは10%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）