川柳町の一戸建て相場
埼玉県越谷市川柳町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,436。木造（3,005）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,436
木造
46件
3,005
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,817
80〜100㎡
14件
2,314
100〜120㎡
17件
3,434
120〜150㎡
13件
2,238
150㎡以上
11件
4,450
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,920
6〜8m
13件
2,680
8m以上
30件
3,411
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲57.5%
平均価格
2,960
取引実績
60件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
13万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
12
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2024年第4四半期
6,600円
330㎡〜
20.0
2024年第3四半期
5,800円
700㎡〜
8.3
2024年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2024年第2四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2024年第1四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2024年第1四半期
4,500円
330㎡〜
13.6
2023年第4四半期
820円
160㎡〜
5.1
2023年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
川柳町は越谷市内67地区中56位（上位16%）。
単価15.2。
1つ上の東町とは6%の差。
お手頃帯（47〜67位）
56
川柳町 ◀
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15.2