大字大杉の一戸建て相場
埼玉県越谷市大字大杉 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字大杉の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,911万円
うち土地分
2,356万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,176。軽量鉄骨造（1,812）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼49.2%
平均価格
1,903
取引実績
25件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
10万
11万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790円
100㎡〜
7.9
2025年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
750円
75㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2024年第1四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2023年第4四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2023年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2023年第2四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2022年第4四半期
2,900円
450㎡〜
6.4
2022年第1四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
大字大杉は越谷市内67地区中56位（上位16%）。
単価15.2。
1つ上の東町とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）