弥生町の一戸建て相場
埼玉県越谷市弥生町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
弥生町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,047万円
うち土地分
11,493万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,606。鉄骨造（6,365）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.3
平均価格
8,908
取引実績
13件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
62万
52万
'09'10'12'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築16-20年
51
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
175㎡〜
45.7
2025年第2四半期
8,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第1四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2021年第1四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2020年第4四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2019年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2019年第3四半期
45,000円
530㎡〜
84.9
2018年第1四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
2017年第3四半期
6,200円
110㎡〜
56.4
2012年第2四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
弥生町は越谷市内67地区中1位（上位99%）。
単価49.3。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市弥生町６１８番１ | 36.2/㎡ | - | 店舗,事務所 | 越谷 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）