宮本町の一戸建て相場
埼玉県越谷市宮本町 | 273件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,835。木造（3,278）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,835
軽量鉄骨造
3件
4,390
木造
253件
3,278
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
2,164
80〜100㎡
96件
3,165
100〜120㎡
113件
3,897
120〜150㎡
5件
3,741
150㎡以上
15件
5,274
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
172件
3,161
6〜8m
57件
4,014
8m以上
39件
4,236
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲16.8%
平均価格
3,369
取引実績
273件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
27万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,939
18件
３ＬＤＫ
3,236
11件
２ＬＤＫ
2,780
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
800
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
７ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2025年第4四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2025年第3四半期
4,400円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
宮本町は越谷市内67地区中17位（上位75%）。
単価29.4。
1つ上の蒲生西町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
17
宮本町 ◀
―
29.4
最寄り駅の相場
宮本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市宮本町２丁目１８５番１６ | 13.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 越谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）