越ヶ谷の一戸建て相場
埼玉県越谷市越ヶ谷 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,468。木造（3,470）との差は346%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,468
軽量鉄骨造
3件
10,443
鉄骨造
6件
8,122
木造
71件
3,470
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,799
80〜100㎡
20件
3,746
100〜120㎡
38件
3,542
120〜150㎡
6件
3,023
150㎡以上
18件
9,916
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
3,995
6〜8m
17件
3,234
8m以上
21件
8,088
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲5.6%
平均価格
4,595
取引実績
92件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
24万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,186
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
4,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第1四半期
4,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1
2024年第4四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2024年第4四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2024年第2四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2024年第2四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2024年第1四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2024年第1四半期
23,000円
730㎡〜
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
越ヶ谷は越谷市内67地区中19位（上位72%）。
単価28.8。
1つ上の北越谷とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
19
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28.8
越ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外 | 16.5/㎡ | +0.6% | 住宅,事務所 | 越谷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）