大字蒲生の一戸建て相場
埼玉県越谷市大字蒲生 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
大字蒲生の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,299万円
うち土地分
3,744万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,912
取引実績
20件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
24万
40万
'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
24
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2025年第1四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第1四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2024年第1四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2023年第2四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.4
2021年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2020年第4四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2020年第3四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2018年第3四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2017年第2四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
大字蒲生は越谷市内67地区中20位（上位70%）。
単価27.6。
1つ上の越ヶ谷とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）