大字蒲生のマンション相場
埼玉県越谷市大字蒲生 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
大字蒲生の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,835万円
㎡単価
42.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.8万円に対し、築25年は37.7万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,461円。
平均㎡単価
27.3
平均価格
1,913
取引実績
24件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2024年は㎡30.0万円へ、16年間で+22.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
28
築26-30年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
16件
２ＬＤＫ
2,150
4件
４ＬＤＫ
2,325
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
2023年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2023年第1四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2022年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2021年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2021年第1四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
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大字蒲生は越谷市内42地区中18位（上位57%）。
単価27.3。
1つ上の蒲生南町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）