大字袋山のマンション相場
埼玉県越谷市大字袋山 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字袋山の中古マンション
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,652万円
㎡単価
54.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.1万円に対し、築55年は14.6万円。築年による価格差は最大372%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,990円。
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,977
取引実績
94件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2025年は㎡32.2万円へ、17年間で+32.4%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
39
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,339
54件
２ＬＤＫ
1,900
12件
３Ｋ
420
6件
４ＬＤＫ
2,517
6件
３ＤＫ
1,288
4件
２Ｋ
407
3件
２ＤＫ
897
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２Ｋ＋Ｓ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
320円
45㎡〜
・３Ｋ
7.1
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
90㎡〜
26.7
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
370円
40㎡〜
・２Ｋ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
大字袋山は越谷市内42地区中15位（上位64%）。
単価29.7。
1つ上の赤山町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
大字袋山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３ | 17.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 大袋 140m |
| 越谷市大字袋山字堤通７８２番２８ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）