大字袋山の一戸建て相場
埼玉県越谷市大字袋山 | 432件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,097。木造（2,699）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
7,097
軽量鉄骨造
8件
3,574
木造
395件
2,699
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
75件
991
80〜100㎡
134件
2,761
100〜120㎡
174件
3,127
120〜150㎡
16件
2,403
150㎡以上
28件
7,774
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,036
4〜6m
277件
2,731
6〜8m
107件
3,400
8m以上
27件
3,494
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,798
取引実績
432件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,119
32件
３ＬＤＫ
2,790
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
４ＤＫ
1,350
2件
５ＤＫ
1,450
2件
３Ｋ
465
2件
５ＬＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
２ＬＤＫ
750
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
60㎡〜
・４Ｋ
8.3
2025年第4四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2025年第4四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
2025年第4四半期
500円
55㎡〜
9.1
2025年第4四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2025年第4四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
4,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
大字袋山は越谷市内67地区中32位（上位52%）。
単価24.2。
1つ上の南町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
大字袋山 ◀
―
24.2
最寄り駅の相場
大字袋山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３ | 17.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 大袋 140m |
| 越谷市大字袋山字堤通７８２番２８ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）