大字大里の一戸建て相場
埼玉県越谷市大字大里 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,926。鉄骨造（2,487）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,926
木造
127件
2,487
鉄骨造
3件
2,487
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
787
80〜100㎡
56件
2,446
100〜120㎡
49件
3,011
120〜150㎡
5件
3,608
150㎡以上
7件
3,009
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
85件
2,448
6〜8m
34件
2,900
8m以上
16件
2,372
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲55.9%
平均価格
2,470
取引実績
139件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
21万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,858
12件
３ＬＤＫ
1,900
5件
８ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第4四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2025年第3四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第2四半期
3,400円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
大字大里は越谷市内67地区中39位（上位42%）。
単価22.9。
1つ上の花田とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
39
大字大里 ◀
―
22.9