蒲生の一戸建て相場
埼玉県越谷市蒲生 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
蒲生の一戸建て
162件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,319万円
うち土地分
2,764万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,906。木造（3,103）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,853
取引実績
173件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
28万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
12件
３ＬＤＫ
2,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
２ＬＤＫ
3,150
2件
６Ｋ
1,500
1件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＤＫ
1,900
1件
４Ｋ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
800円
70㎡〜
11.4
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2025年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
1,500円
120㎡〜
・６Ｋ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生は越谷市内67地区中29位（上位57%）。
単価24.7。
1つ上の大字恩間とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市蒲生茜町１２番１３ | 22.8/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 蒲生 |
| 越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３ | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蒲生 550m |
| 越谷市蒲生西町２丁目１８番１１ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 蒲生 570m |
| 越谷市蒲生４丁目１１８６番３ | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 蒲生 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）