蒲生の一戸建て相場

埼玉県越谷市蒲生 | 180件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

蒲生の一戸建て

169件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,638万円

うち土地分

4,085万円

うち建物分

553万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,518。木造（2,846）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,518

3件

鉄骨造

4,075

8件

木造

2,846

165件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,267

30件

80〜100㎡

2,755

52件

100〜120㎡

3,377

68件

120〜150㎡

2,875

12件

150㎡以上

4,624

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,737

88件

6〜8m

3,524

39件

8m以上

2,792

44件

越谷市平均 - → 蒲生 25.1 越谷市内 29位/67地区

平均㎡単価

25.1

前年比 ▼7.8%

平均価格

2,864

取引実績

180件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

37万25万12万0

28万

29万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,150

12件

２ＬＤＫ

2,800

5件

３ＬＤＫ

3,125

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,550

2件

６Ｋ

1,400

2件

４ＤＫ

1,100

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

1件

３ＤＫ

1,900

1件

４Ｋ

1,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 100㎡〜・３ＬＤＫ 37.0

2025年第4四半期 2,700円 55㎡〜・２ＬＤＫ 49.1

2025年第4四半期 2,000円 85㎡〜・２ＬＤＫ 23.5

2025年第4四半期 1,300円 120㎡〜・６Ｋ 10.8

2025年第4四半期 3,000円 100㎡〜・２ＬＤＫ 30.0

2025年第4四半期 2,700円 65㎡〜 41.5

2025年第4四半期 6,500円 120㎡〜 54.2

2025年第3四半期 3,500円 135㎡〜・３ＬＤＫ 25.9

2025年第3四半期 4,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 42.9

2025年第3四半期 4,000円 90㎡〜・４ＬＤＫ 44.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	333,736	-
2016	339,156	-
2018	342,945	+2,258
2020	345,482	+1,335
2022	343,866	+79
2023	343,062	+382

所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

蒲生は越谷市内67地区中29位（上位57%）。単価25.1。 1つ上の大字恩間とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 弥生町

49.3

+97%

23 千間台東

26.8

+7%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 伊原

26.6

+6%

25 東越谷

26.5

+6%

26 宮前

26.0

+4%

27 蒲生愛宕町

26.0

+3%

28 大字恩間

25.3

+1%

29 蒲生 ◀

25.1

―

30 東大沢

24.7

-2%

31 南町

24.2

-4%

32 大字袋山

24.2

-4%

33 蒲生旭町

23.8

-5%

34 神明町

23.5

-7%

35 大字大房

23.4

-7%

36 越ヶ谷本町

23.4

-7%

37 御殿町

23.3

-7%

38 花田

23.3

-7%

39 大字大里

22.9

-9%

40 大字下間久里

22.9

-9%

41 谷中町

22.5

-10%

42 千間台西

22.5

-10%

43 大字大林

22.2

-12%

44 大字大泊

21.5

-14%

45 大字弥十郎

21.3

-15%

46 大字上間久里

21.0

-17%

お手頃帯（47〜67位）

47 大字大道

20.6

-18%

67 大字北川崎

6.7

-73%

他 19 地区

最寄り駅の相場

蒲生周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市蒲生茜町１２番１３	22.8/㎡	+1.3%	住宅,店舗	蒲生
越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３	17.1/㎡	+3.6%	住宅	蒲生 550m
越谷市蒲生西町２丁目１８番１１	16.6/㎡	+2.5%	住宅	蒲生 570m
越谷市蒲生４丁目１１８６番３	12.0/㎡	+2.6%	住宅	蒲生 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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