大字大泊の一戸建て相場
埼玉県越谷市大字大泊 | 158件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,510。木造（2,457）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,510
木造
144件
2,457
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
1,104
80〜100㎡
50件
2,420
100〜120㎡
65件
3,264
120〜150㎡
4件
3,857
150㎡以上
3件
5,417
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
2,374
6〜8m
58件
2,891
8m以上
14件
3,231
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,516
取引実績
158件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,554
13件
３ＬＤＫ
2,760
5件
３ＤＫ
580
3件
７ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
3,600円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
2,300円
150㎡〜
・７ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2025年第1四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
700円
100㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2025年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
大字大泊は越谷市内67地区中44位（上位34%）。
単価21.5。
1つ上の大字大林とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
44
大字大泊 ◀
―
21.5