御殿町の一戸建て相場
埼玉県越谷市御殿町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,898
8m以上
3件
5,851
平均㎡単価
23.3
平均価格
3,608
取引実績
12件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
24万
'08'11'14'15'16'17'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
26
築21-25年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
195㎡〜
21.0
2025年第2四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2020年第4四半期
900円
50㎡〜
18.0
2020年第1四半期
5,500円
440㎡〜
12.5
2018年第2四半期
4,500円
500㎡〜
9.0
2017年第4四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2016年第2四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2015年第4四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2014年第3四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2011年第4四半期
7,000円
340㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
御殿町は越谷市内67地区中37位（上位45%）。
単価23.3。
1つ上の越ヶ谷本町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
37
御殿町 ◀
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23.3