花田の一戸建て相場
埼玉県越谷市花田 | 319件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,022。木造（3,198）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
9,022
ＲＣ
3件
8,716
軽量鉄骨造
13件
4,148
木造
283件
3,198
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,525
80〜100㎡
83件
2,747
100〜120㎡
173件
3,253
120〜150㎡
25件
3,194
150㎡以上
30件
7,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
3,057
6〜8m
184件
3,356
8m以上
77件
3,951
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲15.3%
平均価格
3,264
取引実績
319件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
24万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,903
31件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,456
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,460
5件
４ＤＫ
1,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
２ＬＤＫ
3,600
2件
３ＬＤＫ
3,800
1件
３ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2025年第3四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＤＫ
10.9
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
花田は越谷市内67地区中38位（上位43%）。
単価23.3。
1つ上の御殿町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
38
花田 ◀
―
23.3
花田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市花田２丁目３１番３ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北越谷 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）