谷中町の一戸建て相場
埼玉県越谷市谷中町 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,974。木造（2,976）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,974
鉄骨造
6件
3,497
木造
79件
2,976
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,446
80〜100㎡
28件
3,094
100〜120㎡
39件
3,370
120〜150㎡
5件
3,960
150㎡以上
6件
5,275
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
2,885
6〜8m
28件
3,730
8m以上
21件
3,053
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲31.9%
平均価格
3,016
取引実績
92件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
26万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,620
10件
３ＬＤＫ
3,400
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2025年第2四半期
1,900円
45㎡〜
42.2
2025年第1四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・５ＤＫ
22.0
2025年第1四半期
650円
105㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
谷中町は越谷市内67地区中41位（上位39%）。
単価22.5。
1つ上の大字下間久里とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
41
谷中町 ◀
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22.5