谷中町の土地相場
埼玉県越谷市谷中町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が389,867円高くなります。
4〜6m
14件
66万/坪
6〜8m
11件
35万/坪
8m以上
15件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて67%の差があります。
長方形
16件
50万/坪
ほぼ長方形
14件
40万/坪
不整形
4件
31万/坪
ほぼ台形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
57万/坪
南西
5件
41万/坪
南東
10件
34万/坪
北西
12件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
平均価格
2,654
取引実績
42件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪36万円へ、15年間で+20.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,800円
121坪〜（400㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2022年第1四半期
5,000円
221坪〜（730㎡〜）
22.6/坪
2021年第1四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2020年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2020年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2020年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2020年第1四半期
14,000円
257坪〜（850㎡〜）
54.4/坪
2019年第4四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
谷中町は越谷市内60地区中42位（上位30%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の大字上間久里とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
42
谷中町 ◀
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30.7/坪