大字向畑の土地相場
埼玉県越谷市大字向畑 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市大字向畑の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字向畑の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
79,778円/坪
推定総額
598万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が76,124円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
756
取引実績
13件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920122014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪20万円へ、14年間で+67.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2018年第4四半期
980円
103坪〜（340㎡〜）
9.5/坪
2016年第3四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2015年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2015年第2四半期
98円
14坪〜（45㎡〜）
7.2/坪
2014年第3四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2013年第2四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2012年第2四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字向畑は越谷市内60地区中57位（上位5%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の大字砂原とは15%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）