越ヶ谷本町の土地相場
埼玉県越谷市越ヶ谷本町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市越ヶ谷本町の土地相場は坪単価14万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.7%。
推定相場
越ヶ谷本町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
363,663円/坪
推定総額
1,455万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が332,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価90万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.5/坪
13.8/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,974
取引実績
18件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
201020162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪42万円から2025年は坪73万円へ、15年間で+75.3%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2022年第3四半期
6,200円
103坪〜（340㎡〜）
60.3/坪
2022年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第1四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2020年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2020年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2019年第3四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2019年第2四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
越ヶ谷本町は越谷市内60地区中22位（上位63%）。
坪単価45.5/坪。
1つ上の大字大房とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）