大沢の土地相場
埼玉県越谷市大沢 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市大沢の土地相場は坪単価13万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.4%。
推定相場
大沢の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
591,741円/坪
推定総額
2,071万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価106万円で最も高く、袋地等（61万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.3/坪
13.1/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,199
取引実績
102件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+46.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
6,000円
142坪〜（470㎡〜）
42.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第3四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2024年第2四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2024年第2四半期
4,300円
45坪〜（150㎡〜）
94.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大沢は越谷市内60地区中25位（上位58%）。
坪単価43.3/坪。
1つ上の蒲生とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大沢４丁目３３５８番２９ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北越谷 1200m |
| 越谷市大沢字鷲越１３０８番２４ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）