大沢の土地相場

埼玉県越谷市大沢 | 105件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大沢の土地

105件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

594,728円/坪

推定総額

2,082万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,967円高くなります。

4m未満

56万/坪

10件

4〜6m

60万/坪

41件

6〜8m

58万/坪

30件

8m以上

60万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価76万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて73%の差があります。

ほぼ正方形

76万/坪

6件

台形

62万/坪

4件

ほぼ長方形

60万/坪

30件

長方形

59万/坪

38件

ほぼ整形

58万/坪

5件

ほぼ台形

57万/坪

4件

不整形

55万/坪

14件

袋地等

44万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。

南

81万/坪

4件

南西

69万/坪

15件

東

63万/坪

8件

南東

58万/坪

20件

北西

58万/坪

21件

西

57万/坪

13件

北

54万/坪

4件

北東

49万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

14件

事務所

2件

店舗

2件

越谷市平均 - → 大沢 44.0/坪(13.3/㎡) 越谷市内 24位/60地区

平均坪単価

44.0/坪

13.3/㎡

前年比 ▲6.4%

平均価格

2,234

取引実績

105件

平均面積

54坪

179㎡

相場の動き

坪単価の推移

135万101万67万33万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+56.5%上昇（年平均+3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600円 27坪〜（90㎡〜） 58.8/坪

2025年第4四半期 6,000円 70坪〜（230㎡〜） 86.2/坪

2025年第4四半期 2,700円 50坪〜（165㎡〜） 54.1/坪

2025年第2四半期 1,500円 30坪〜（100㎡〜） 49.6/坪

2025年第1四半期 3,300円 50坪〜（165㎡〜） 66.1/坪

2025年第1四半期 6,000円 142坪〜（470㎡〜） 42.2/坪

2025年第1四半期 1,900円 27坪〜（90㎡〜） 69.8/坪

2024年第4四半期 1,100円 23坪〜（75㎡〜） 48.5/坪

2024年第3四半期 290円 24坪〜（80㎡〜） 12.0/坪

2024年第3四半期 3,000円 51坪〜（170㎡〜） 58.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	333,736	-
2016	339,156	-
2018	342,945	+2,258
2020	345,482	+1,335
2022	343,866	+79
2023	343,062	+382

所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の土地マップ

越谷市内のエリアランキング

大沢は越谷市内60地区中24位（上位60%）。坪単価44.0/坪。 1つ上の蒲生本町とは3%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 南越谷

89.0/坪

+103%

20 大字大房

45.6/坪

+4%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 越ヶ谷本町

45.5/坪

+4%

22 宮本町

45.5/坪

+4%

23 蒲生本町

45.2/坪

+3%

24 大沢 ◀

44.0/坪

―

25 蒲生

43.5/坪

-1%

26 南町

43.2/坪

-2%

27 蒲生旭町

43.0/坪

-2%

28 花田

42.3/坪

-4%

29 大字恩間

40.6/坪

-8%

30 大字袋山

38.5/坪

-12%

31 大字大林

37.1/坪

-16%

32 大字弥十郎

36.4/坪

-17%

33 大字大里

35.7/坪

-19%

34 伊原

35.5/坪

-19%

35 大字下間久里

35.5/坪

-19%

36 弥栄町

35.1/坪

-20%

37 神明町

35.0/坪

-20%

38 大字大竹

33.6/坪

-24%

39 大字大道

32.7/坪

-26%

40 大字大泊

31.3/坪

-29%

お手頃帯（41〜60位）

41 大字上間久里

31.2/坪

-29%

60 大字西新井

8.8/坪

-80%

他 18 地区

最寄り駅の相場

大沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市大沢４丁目３３５８番２９	12.7/㎡	+0.8%	住宅	北越谷 1200m
越谷市大沢字鷲越１３０８番２４	11.4/㎡	-	住宅	北越谷 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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