弥栄町の土地相場
埼玉県越谷市弥栄町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,646円高くなります。
4〜6m
15件
43万/坪
6〜8m
15件
52万/坪
8m以上
8件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
13件
52万/坪
長方形
24件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
3件
74万/坪
西
5件
51万/坪
南
12件
46万/坪
北
12件
45万/坪
南東
4件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,883
取引実績
38件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万65万47万29万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪35万円へ、17年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2023年第1四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2022年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
弥栄町は越谷市内60地区中36位（上位40%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の大字下間久里とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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弥栄町 ◀
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35.1/坪
弥栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市弥栄町４丁目１番２５８ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 大袋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）