大字大林の土地相場
埼玉県越谷市大字大林 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が196,066円高くなります。
4〜6m
12件
38万/坪
6〜8m
12件
56万/坪
8m以上
3件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
4件
54万/坪
ほぼ正方形
3件
51万/坪
長方形
13件
50万/坪
不整形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
4件
67万/坪
南東
8件
53万/坪
北
4件
45万/坪
南西
3件
38万/坪
東
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
平均価格
1,561
取引実績
27件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万66万45万24万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪33万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2025年第2四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2023年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2022年第3四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字大林は越谷市内60地区中31位（上位48%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の大字袋山とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
大字大林 ◀
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37.1/坪