蒲生旭町の土地相場
埼玉県越谷市蒲生旭町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,003円高くなります。
4〜6m
10件
65万/坪
8m以上
3件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて76%の差があります。
長方形
9件
63万/坪
袋地等
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
76万/坪
東
3件
68万/坪
西
7件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
平均価格
2,016
取引実績
17件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
201020122014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪38万円から2023年は坪61万円へ、13年間で+61.4%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2022年第2四半期
8,500円
151坪〜（500㎡〜）
56.2/坪
2022年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2021年第2四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2019年第2四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2017年第4四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2014年第4四半期
770円
21坪〜（70㎡〜）
36.4/坪
2014年第2四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2014年第2四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2013年第3四半期
660円
17坪〜（55㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生旭町は越谷市内60地区中27位（上位55%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の南町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
蒲生旭町 ◀
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43.0/坪