花田の土地相場
埼玉県越谷市花田 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,107円高くなります。
4〜6m
11件
50万/坪
6〜8m
39件
60万/坪
8m以上
30件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価66万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
3件
66万/坪
台形
5件
63万/坪
ほぼ長方形
19件
59万/坪
長方形
42件
58万/坪
不整形
6件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
13件
65万/坪
北
5件
59万/坪
南
14件
59万/坪
北東
7件
58万/坪
北西
10件
58万/坪
西
13件
57万/坪
南東
12件
56万/坪
東
7件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
42.3/坪
12.8/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
2,732
取引実績
81件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万67万47万27万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪45万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
5,900円
109坪〜（360㎡〜）
54.2/坪
2024年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
花田は越谷市内60地区中28位（上位53%）。
坪単価42.3/坪。
1つ上の蒲生旭町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
花田 ◀
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42.3/坪
花田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市花田２丁目３１番３ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北越谷 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）