大字袋山の土地相場
埼玉県越谷市大字袋山 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市大字袋山の土地相場は坪単価12万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.0%。
推定相場
大字袋山の土地
109件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
339,636円/坪
推定総額
1,359万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が565,279円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価83万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.8/坪
11.7/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
2,543
取引実績
109件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪48万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2025年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
5,400円
79坪〜（260㎡〜）
68.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2023年第2四半期
23,000円
333坪〜（1100㎡〜）
69.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
10,000円
109坪〜（360㎡〜）
91.8/坪
2023年第2四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字袋山は越谷市内60地区中30位（上位50%）。
坪単価38.8/坪。
1つ上の大字恩間とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
大字袋山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３ | 17.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 大袋 140m |
| 越谷市大字袋山字堤通７８２番２８ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）