大字袋山の土地相場

埼玉県越谷市大字袋山 | 110件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大字袋山の土地

110件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

334,879円/坪

推定総額

1,340万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が361,553円高くなります。

4m未満

18万/坪

4件

4〜6m

54万/坪

62件

6〜8m

53万/坪

30件

8m以上

55万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて78%の差があります。

ほぼ正方形

60万/坪

4件

長方形

59万/坪

38件

ほぼ整形

57万/坪

7件

ほぼ長方形

55万/坪

30件

台形

53万/坪

7件

ほぼ台形

49万/坪

13件

不整形

33万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

接面道路無

90万/坪

3件

東

60万/坪

22件

南西

60万/坪

10件

南

57万/坪

11件

南東

50万/坪

12件

北東

48万/坪

11件

北

48万/坪

19件

北西

47万/坪

9件

西

46万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

10件

倉庫

1件

店舗

1件

事務所

1件

越谷市平均 - → 大字袋山 38.5/坪(11.6/㎡) 越谷市内 30位/60地区

平均坪単価

38.5/坪

11.6/㎡

前年比 ▼11.5%

平均価格

2,536

取引実績

110件

平均面積

72坪

238㎡

相場の動き

坪単価の推移

105万78万51万24万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪40万円へ、17年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 172坪〜（570㎡〜） 10.4/坪

2025年第2四半期 2,500円 36坪〜（120㎡〜） 68.9/坪

2025年第2四半期 1,800円 30坪〜（100㎡〜） 59.5/坪

2025年第1四半期 1,500円 73坪〜（240㎡〜） 20.7/坪

2025年第1四半期 1,300円 30坪〜（100㎡〜） 43.0/坪

2024年第3四半期 5,400円 79坪〜（260㎡〜） 68.7/坪

2024年第1四半期 1,000円 44坪〜（145㎡〜） 22.8/坪

2023年第2四半期 23,000円 333坪〜（1100㎡〜） 69.1/坪

2023年第2四半期 1,400円 24坪〜（80㎡〜） 57.9/坪

2023年第2四半期 10,000円 109坪〜（360㎡〜） 91.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	333,736	-
2016	339,156	-
2018	342,945	+2,258
2020	345,482	+1,335
2022	343,866	+79
2023	343,062	+382

所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の土地マップ

越谷市内のエリアランキング

大字袋山は越谷市内60地区中30位（上位50%）。坪単価38.5/坪。 1つ上の大字恩間とは5%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 南越谷

89.0/坪

+131%

20 大字大房

45.6/坪

+18%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 越ヶ谷本町

45.5/坪

+18%

22 宮本町

45.5/坪

+18%

23 蒲生本町

45.2/坪

+17%

24 大沢

44.0/坪

+14%

25 蒲生

43.5/坪

+13%

26 南町

43.2/坪

+12%

27 蒲生旭町

43.0/坪

+12%

28 花田

42.3/坪

+10%

29 大字恩間

40.6/坪

+5%

30 大字袋山 ◀

38.5/坪

―

31 大字大林

37.1/坪

-4%

32 大字弥十郎

36.4/坪

-5%

33 大字大里

35.7/坪

-7%

34 伊原

35.5/坪

-8%

35 大字下間久里

35.5/坪

-8%

36 弥栄町

35.1/坪

-9%

37 神明町

35.0/坪

-9%

38 大字大竹

33.6/坪

-13%

39 大字大道

32.7/坪

-15%

40 大字大泊

31.3/坪

-19%

お手頃帯（41〜60位）

41 大字上間久里

31.2/坪

-19%

60 大字西新井

8.8/坪

-77%

他 18 地区

最寄り駅の相場

大字袋山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市大字袋山字堤通１２１１番３	17.2/㎡	-	住宅,店舗	大袋 140m
越谷市大字袋山字堤通７８２番２８	11.4/㎡	-	住宅	せんげん台 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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