大字大道の土地相場
埼玉県越谷市大字大道 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,284円高くなります。
6〜8m
38件
44万/坪
8m以上
9件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて7%の差があります。
長方形
28件
45万/坪
ほぼ長方形
15件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
5件
50万/坪
西
6件
49万/坪
南東
5件
47万/坪
南西
6件
46万/坪
北
12件
43万/坪
南
6件
42万/坪
東
6件
40万/坪
北東
3件
37万/坪
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
平均価格
2,569
取引実績
50件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万50万37万24万11万
2008201020132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪30万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2021年第4四半期
4,500円
169坪〜（560㎡〜）
26.6/坪
2021年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2021年第2四半期
11,000円
296坪〜（980㎡〜）
37.1/坪
2021年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2020年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2020年第4四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2020年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2020年第3四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字大道は越谷市内60地区中39位（上位35%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の大字大竹とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
大字大道 ◀
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32.7/坪