大字下間久里の土地相場
埼玉県越谷市大字下間久里 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,502円高くなります。
4〜6m
34件
47万/坪
6〜8m
27件
48万/坪
8m以上
22件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価56万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて58%の差があります。
台形
6件
56万/坪
ほぼ長方形
23件
55万/坪
ほぼ正方形
4件
52万/坪
長方形
38件
49万/坪
ほぼ台形
4件
37万/坪
不整形
6件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北
3件
64万/坪
南東
13件
56万/坪
西
7件
55万/坪
北東
18件
52万/坪
南西
18件
46万/坪
東
3件
46万/坪
北西
19件
44万/坪
南
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,239
取引実績
86件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+84.9%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2025年第4四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2025年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2024年第2四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2023年第4四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2023年第2四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字下間久里は越谷市内60地区中35位（上位42%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の伊原とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
大字下間久里 ◀
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35.5/坪
大字下間久里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字下間久里字深田２７８番７ | 10.9/㎡ | - | 住宅 | 大袋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）