南町の土地相場
埼玉県越谷市南町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市南町の土地相場は坪単価13万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
486,418円/坪
推定総額
1,702万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,161円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
平均価格
2,283
取引実績
13件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万59万45万31万
20092012201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2025年は坪28万円へ、16年間で44.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
15坪〜（50㎡〜）
25.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2023年第3四半期
8,300円
127坪〜（420㎡〜）
65.3/坪
2017年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2016年第2四半期
4,500円
112坪〜（370㎡〜）
40.2/坪
2016年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2015年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2015年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
南町は越谷市内60地区中26位（上位57%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の大沢とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市平方南町２１番３ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）