大字恩間の土地相場
埼玉県越谷市大字恩間 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が130,960円高くなります。
4〜6m
12件
54万/坪
6〜8m
23件
46万/坪
8m以上
12件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて19%の差があります。
長方形
15件
55万/坪
ほぼ長方形
17件
52万/坪
ほぼ整形
4件
50万/坪
不整形
6件
47万/坪
ほぼ台形
4件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
11件
62万/坪
東
9件
56万/坪
北
6件
51万/坪
西
5件
47万/坪
北東
7件
40万/坪
北西
7件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
40.6/坪
12.3/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,332
取引実績
49件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+43.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
154坪〜（510㎡〜）
64.8/坪
2025年第2四半期
6,900円
245坪〜（810㎡〜）
28.2/坪
2025年第2四半期
380円
14坪〜（45㎡〜）
27.9/坪
2025年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2024年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2023年第4四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字恩間は越谷市内60地区中29位（上位52%）。
坪単価40.6/坪。
1つ上の花田とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
大字恩間 ◀
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40.6/坪
大字恩間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字恩間字荒久２１９番６ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大袋 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）