大字大泊の土地相場
埼玉県越谷市大字大泊 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が293,056円高くなります。
4〜6m
21件
47万/坪
6〜8m
25件
38万/坪
8m以上
4件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ正方形
5件
50万/坪
ほぼ長方形
13件
50万/坪
長方形
22件
45万/坪
不整形
4件
26万/坪
袋地等
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南西
6件
56万/坪
北東
7件
53万/坪
南東
11件
50万/坪
南
5件
49万/坪
東
4件
46万/坪
北
4件
36万/坪
西
7件
30万/坪
北西
7件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
事務所
1件
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
1,327
取引実績
51件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+160.0%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2025年第1四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2024年第4四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第1四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2023年第4四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2023年第3四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字大泊は越谷市内60地区中40位（上位33%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の大字大道とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
大字大泊 ◀
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31.3/坪