神明町の土地相場
埼玉県越谷市神明町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市神明町の土地相場は坪単価11万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.9%。
推定相場
神明町の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
418,466円/坪
推定総額
1,674万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,015円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,862
取引実績
59件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪18万円へ、17年間で42.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220円
12坪〜（40㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
25,000円
454坪〜（1500㎡〜）
55.1/坪
2024年第4四半期
650円
23坪〜（75㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
790円
100坪〜（330㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
460円
9坪〜（30㎡〜）
50.7/坪
2024年第2四半期
350円
15坪〜（50㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
690円
17坪〜（55㎡〜）
41.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
神明町は越谷市内60地区中36位（上位40%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の大字大里とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市神明町１丁目２２６番１外 | 11.1/㎡ | - | 店舗 | 北越谷 1700m |
| 越谷市神明町２丁目９４番９外 | 11.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 北越谷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）