大字弥十郎の土地相場
埼玉県越谷市大字弥十郎 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,246円高くなります。
4〜6m
21件
52万/坪
6〜8m
17件
45万/坪
8m以上
14件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて57%の差があります。
長方形
27件
53万/坪
ほぼ長方形
10件
48万/坪
ほぼ正方形
3件
44万/坪
不整形
5件
38万/坪
ほぼ台形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北東
7件
52万/坪
南東
7件
51万/坪
南西
10件
51万/坪
東
9件
50万/坪
南
8件
49万/坪
北西
6件
46万/坪
北
5件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
36.4/坪
11.0/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
2,232
取引実績
54件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪39万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2025年第1四半期
780円
24坪〜（80㎡〜）
32.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2024年第2四半期
11,000円
230坪〜（760㎡〜）
47.8/坪
2023年第3四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第1四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字弥十郎は越谷市内60地区中32位（上位47%）。
坪単価36.4/坪。
1つ上の大字大林とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
大字弥十郎 ◀
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36.4/坪