大字大里の土地相場
埼玉県越谷市大字大里 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,875円高くなります。
4〜6m
11件
47万/坪
6〜8m
10件
56万/坪
8m以上
9件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
13件
51万/坪
台形
3件
51万/坪
長方形
7件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
59万/坪
北東
8件
50万/坪
西
5件
44万/坪
北西
5件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
平均価格
2,539
取引実績
30件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
20092012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪53万円へ、16年間で+291.1%上昇（年平均+18.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2023年第4四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2023年第2四半期
6,800円
151坪〜（500㎡〜）
45.0/坪
2023年第1四半期
4,000円
136坪〜（450㎡〜）
29.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2019年第3四半期
4,800円
124坪〜（410㎡〜）
38.7/坪
2019年第2四半期
6,300円
124坪〜（410㎡〜）
50.8/坪
2018年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2018年第2四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2017年第3四半期
430円
14坪〜（45㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字大里は越谷市内60地区中33位（上位45%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の大字弥十郎とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
大字大里 ◀
―
35.7/坪