蒲生本町の土地相場
埼玉県越谷市蒲生本町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価79万円で最も高く、台形（57万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
3件
79万/坪
台形
3件
57万/坪
平均坪単価
45.2/坪
13.7/㎡
平均価格
2,308
取引実績
11件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2010201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2025年は坪121万円へ、15年間で+198.8%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2020年第4四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2020年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第1四半期
6,000円
178坪〜（590㎡〜）
33.6/坪
2017年第1四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2017年第1四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
970円
29坪〜（95㎡〜）
33.8/坪
2015年第1四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2014年第4四半期
720円
30坪〜（100㎡〜）
23.8/坪
2012年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生本町は越谷市内60地区中23位（上位62%）。
坪単価45.2/坪。
1つ上の宮本町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
蒲生本町 ◀
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45.2/坪