大字下間久里の一戸建て相場
埼玉県越谷市大字下間久里 | 264件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,698。木造（2,542）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
12,698
鉄骨造
6件
5,956
木造
248件
2,542
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,090
80〜100㎡
82件
2,572
100〜120㎡
125件
2,918
120〜150㎡
10件
3,021
150㎡以上
8件
9,035
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,867
4〜6m
144件
2,527
6〜8m
76件
3,174
8m以上
36件
2,890
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲8.5%
平均価格
2,667
取引実績
264件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
28件
３ＬＤＫ
2,586
21件
２ＬＤＫ
1,925
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
５ＬＤＫ
1,550
2件
４ＤＫ
940
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４Ｋ
980
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
大字下間久里は越谷市内67地区中40位（上位40%）。
単価22.9。
1つ上の大字大里とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
40
大字下間久里 ◀
―
22.9
最寄り駅の相場
大字下間久里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大字下間久里字深田２７８番７ | 10.9/㎡ | - | 住宅 | 大袋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）