東大沢の一戸建て相場
埼玉県越谷市東大沢 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,400。木造（3,101）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,400
鉄骨造
12件
4,013
軽量鉄骨造
15件
3,446
木造
172件
3,101
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,260
80〜100㎡
69件
2,713
100〜120㎡
99件
3,243
120〜150㎡
10件
3,026
150㎡以上
25件
5,511
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
2,958
6〜8m
113件
3,310
8m以上
57件
3,608
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲10.7%
平均価格
3,185
取引実績
215件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
15件
３ＬＤＫ
3,350
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
４ＤＫ
1,190
2件
２ＬＤＫ
2,050
2件
５Ｋ
1,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
4,500円
270㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2025年第4四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
東大沢は越谷市内67地区中30位（上位55%）。
単価24.7。
1つ上の蒲生とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
東大沢 ◀
―
24.7