東大沢の一戸建て相場
埼玉県越谷市東大沢 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東大沢の一戸建て
190件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,053万円
うち土地分
4,498万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,294。木造（3,347）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲1.1%
平均価格
3,173
取引実績
208件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225
12件
３ＬＤＫ
3,350
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
４ＤＫ
1,190
2件
５Ｋ
1,400
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2025年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＤＫ
10.7
2025年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2025年第2四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2025年第2四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
東大沢は越谷市内67地区中30位（上位55%）。
単価24.6。
1つ上の蒲生とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）