東大沢の土地相場
埼玉県越谷市東大沢 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市東大沢の土地相場は坪単価15万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.2%。
推定相場
東大沢の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
412,336円/坪
推定総額
2,062万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価106万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.1/坪
14.6/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
3,561
取引実績
90件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万69万49万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪60万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2024年第4四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2024年第1四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2023年第4四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2023年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2023年第2四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2023年第2四半期
12,000円
269坪〜（890㎡〜）
44.6/坪
2023年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2022年第4四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
東大沢は越谷市内60地区中17位（上位72%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の中町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）