東大沢の土地相場
埼玉県越谷市東大沢 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,277円高くなります。
4〜6m
5件
62万/坪
6〜8m
46件
64万/坪
8m以上
39件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価76万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
6件
76万/坪
長方形
40件
67万/坪
ほぼ長方形
27件
66万/坪
ほぼ正方形
3件
57万/坪
不整形
8件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
31件
69万/坪
西
4件
68万/坪
南東
21件
68万/坪
北
3件
67万/坪
南
4件
67万/坪
北東
11件
60万/坪
北西
16件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
48.2/坪
14.6/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
3,571
取引実績
91件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万69万49万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪59万円へ、17年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2024年第4四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2024年第1四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2023年第4四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2023年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2023年第2四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2023年第2四半期
12,000円
269坪〜（890㎡〜）
44.6/坪
2023年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
東大沢は越谷市内60地区中17位（上位72%）。
坪単価48.2/坪。
1つ上の中町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
17
東大沢 ◀
―
48.2/坪