蒲生西町の土地相場
埼玉県越谷市蒲生西町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市蒲生西町の土地相場は坪単価20万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.8%。
推定相場
蒲生西町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
878,508円/坪
推定総額
3,514万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が222,202円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ長方形（123万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.8/坪
19.9/㎡
前年比 ▼41.8%
平均価格
3,740
取引実績
21件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万87万64万41万18万
200820132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪49万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2024年第3四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2024年第1四半期
5,100円
64坪〜（210㎡〜）
80.3/坪
2023年第4四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2023年第3四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2022年第2四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2021年第2四半期
860円
18坪〜（60㎡〜）
47.4/坪
2021年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2020年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生西町は越谷市内60地区中8位（上位87%）。
坪単価65.8/坪。
1つ上の蒲生寿町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
蒲生西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３ | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蒲生 550m |
| 越谷市蒲生西町２丁目１８番１１ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 蒲生 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）