北越谷の土地相場
埼玉県越谷市北越谷 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,879円高くなります。
4〜6m
15件
74万/坪
6〜8m
47件
80万/坪
8m以上
25件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
3件
88万/坪
ほぼ台形
5件
81万/坪
長方形
41件
81万/坪
ほぼ長方形
25件
80万/坪
台形
3件
77万/坪
ほぼ整形
6件
62万/坪
不整形
8件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
8件
92万/坪
南
17件
91万/坪
東
13件
78万/坪
北西
10件
76万/坪
西
13件
76万/坪
南西
9件
72万/坪
北
10件
71万/坪
北東
8件
64万/坪
接面道路無
4件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
18件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
60.1/坪
18.2/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
3,481
取引実績
92件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万114万75万36万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2025年は坪69万円へ、16年間で+4.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2025年第2四半期
670円
12坪〜（40㎡〜）
55.4/坪
2025年第2四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2025年第2四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
660円
20坪〜（65㎡〜）
33.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
北越谷は越谷市内60地区中10位（上位83%）。
坪単価60.1/坪。
1つ上の越ヶ谷とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
北越谷 ◀
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60.1/坪
北越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市北越谷１丁目１４番１１ | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北越谷 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）