北越谷の土地相場
埼玉県越谷市北越谷 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市北越谷の土地相場は坪単価18万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.8%。
推定相場
北越谷の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
694,531円/坪
推定総額
3,473万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,824円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価122万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.9/坪
18.1/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,480
取引実績
91件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万114万75万36万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2025年は坪67万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
12坪〜（40㎡〜）
55.4/坪
2025年第2四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2025年第2四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
660円
20坪〜（65㎡〜）
33.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第2四半期
9,900円
181坪〜（600㎡〜）
54.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
北越谷は越谷市内60地区中10位（上位83%）。
坪単価59.9/坪。
1つ上の越ヶ谷とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
北越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市北越谷１丁目１４番１１ | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北越谷 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）