北越谷のマンション相場
埼玉県越谷市北越谷 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.2万円に対し、築50年は28.1万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
56.2万/㎡
築10年
5件
48.8万/㎡
築15年
10件
44.2万/㎡
築20年
11件
37.7万/㎡
築25年
17件
36.7万/㎡
築35年
2件
24.8万/㎡
築40年
3件
18.5万/㎡
築45年
6件
24.7万/㎡
築50年
11件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は2,274円。
３ＬＤＫ
46件
2,471円
２ＬＤＫ
19件
2,455円
２Ｋ
3件
869円
３ＤＫ
2件
2,305円
４ＬＤＫ
2件
2,274円
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲11.1%
平均価格
1,666
取引実績
76件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,802
46件
２ＬＤＫ
1,711
19件
２Ｋ
553
3件
３ＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ
1,560
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
720
1件
２ＤＫ
700
1件
１ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
720円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北越谷のマンション一覧（11棟）
藤和シティホームズ北越谷駅前
築28年
| 7階建
| 32戸
2,490万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ローヤルシティ北越谷
築20年
| 地下1階付5階建
| 23戸
2,880万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズステーションプラザ北越谷
築31年
| 地下1階付10階建
| 64戸
2,480万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ライフピア北越谷
築30年
| 地下1階付5階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション北越谷桜堤通り
築31年
| 8階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ドルチェ北越谷
築44年
| 5階建
| 44戸
2,199万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセル北越谷
築31年
| 6階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買14件
新栄マンション
築55年
| 7階建
| 17戸
480万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買3件
サンクレイドル北越谷駅前
築1年
| 11階建
| 38戸
5,310万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買1件
さくらマンション
築47年
| 4階建
売買0件
東武越谷サンライトマンション
築55年
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
北越谷は越谷市内42地区中23位（上位45%）。
単価26.1。
1つ上の大沢とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
北越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市北越谷１丁目１４番１１ | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北越谷 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）